Ai aici tot ce trebuie să știi pentru a obține Certificatul de Urbanism (CU), în timp util.
Ce este Certificatul de Urbanism?
Actul de informare care prezintă regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil, descrie zona de amplasament a acestuia și conține lista cerințelor urbanistice. Administrația locală poate controla utilizarea terenurilor cu ajutorul CU.
De ce ai nevoie de Certificatul de Urbanism?
- este primul pas în obținerea Autorizației de Construire.
- este precum o „carte de identitate” a terenului pe care dorești să ridici construcția.
Cât durează să obții un Certificat de Urbanism?
Până la 30 de zile.
Ce poți afla prin Certificatul de Urbanism?
Regimul juridic al imobilului:
- proprietarul și servituțile care îl grevează (dacă există o conductă de gaze pe acel teren, dacă vecinii nu au acces spre drumul public și trebuie să treacă pe la tine prin curte etc.);
- adresa imobilului;
- dacă există o construcție edificată pe acel teren;
- intravilan sau extravilan;
- cazuri excepționale:
- dacă este instituit un regim special asupra imobilului;
- zone protejate;
- interdicții definitive sau temporare de construire;
- figurează/nu figurează pe Lista monumentelor istorice (dacă figurează, trebuie să știi de dreptul de preemțiune al statului, adică obligația vânzătorului de a-l informa pe acesta, mai întâi, și de a aștepta 25 de zile să-și exprime dorința de a-l cumpăra);
Regimul economic al imobilului:
- folosința actuală: construcții (C), curții și construcții (CC), arabil (A). păduri (PD) etc.;
- destinații admise/neadmise (în funcție de prevederile urbanistice stabilite pentru acea zonă);
Află mai multe despre Planul Urbanistic Zonal: Ce înseamnă plan urbanistic, plan de situație, PUG/PUZ/PUD/PAC? - reglementări fiscale specifice zonei (valorile impozabile se calculează diferit, în funcție de zona și de rangul terenului).
Regimul tehnic al imobilului:
- procent de ocupare a terenului;
- coeficient de utilizare a terenului;
- dimensiuni minime și maxime ale parcelelor;
- echiparea cu utilități;
- circulații și accese pietonale și auto;
- parcaje necesare;
- alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente terenului;
- înălțimea minimă/maximă admisă.
Ce acte sunt necesare pentru a obține Certificatul de Urbanism?
- cerere-tip;
- planuri cadastrale/topografice, cu evidențierea imobilelor în cauză;
- copie chitanță taxă de eliberare a CU:
Cât costă CU?
4-12 RON, în funcție de suprafața terenului;
teren > 1000 mp => 12 RON + 0,01 RON/mp pentru fiecare mp care depășește cei 1000 mp.
În ce fel te-ar putea vătăma Certificatul de Urbanism?
- prin CU s-a dispus interdicția de a construi;
- CU conține limitări;
- nesoluționarea, în termen, a cererii de eliberare a CU;
- refuz nejustificat de soluționare a cererii.
Ce poți obține prin sesizarea instanței împotriva vătămării?
- anularea în tot sau în parte a CU;
- repararea pagubei cauzate;
- reparații pentru daune morale.
Deja știi că Certificatul de Urbanism (preoperațional) este obligatoriu pentru a primi autorizația de construire.
Dar știi cât de important este să soliciți Certificatul de Urbanism de Informare (deși este facultativ)?
- oferă date foarte utile persoanelor interesate.
Solicită serviciile unui arhitect încă de la căutarea terenului potrivit! Acesta te va sfătui să ceri un Certificat de Urbanism de Informare înainte de a cumpăra un teren.
