Avertisment! Pașii următori sunt obligatorii pentru toți cei care doresc să dărâme sau desființeze o clădire de pe proprietate – pentru ”cutezătorii” care cred că pot ”să se ajute de o furtună sau alte împrejurări naturale favorabile”, mai bine nu: amenda ajunge și la 100.000 de lei! Află în materialul nostru ce trebui să faci pentru demola sau desființa un garaj, hambar sau alte clădiri de pe proprietate.
- Legea de căpătâi este 10/1995 la care s-au adus modificări prin Legea 7/2020
- Ce taxe ai de plătit
- Ce acte îți trebuie
- Amenzi și alte pedepse
1. Ce spune Legea 10/1995 și cu modificările din 2020?
Pe scurt, chiar dacă ți se pare că pentru o dărăpănătură care abia stă în picioare nu-ți trebuie decât un pic de hotărâre și un baros, nu este chiar așa, pentru că legile mai sus menționate te obligă să urmezi niște pași pentru demolarea sau dezafectarea unei case, a unui imobil, fie partial sau complet, sau chiar a instalatiilor si construcțiilor aferente unui imobil, dar și a altor corpuri de amenăjari – așadar, o să ai nevoie de autorizație.
2. Certificatul de urbanism – prima bătaie de cap (o să te descurci!)
- cerere tip ( completata de proprietar)
- extras Carte Funciara ( în original si copie), dar nu mai vechi de 30 de zile sau Certificat de Atestare a Dreptului de Proprietate Asupra Terenului, însoțit de anexa 4 și 5 ( valabil pentru societăți comerciale de stat) sau Act de Concesiune
- memoriu tehnic justificativ
- plan de situație în 2 exemplare
- dovadă achitare taxă eliberare certificat de urbanism.
3. Autorizația de desființare/demolare
- cerere tip (completată de proprietar)
- extras Carte Funciara ( în original si copie), dar nu mai vechi de 30 de zile sau Certificat de Atestare a Dreptului de Proprietate Asupra Terenului, însoțit de anexa 4 și 5 ( valabil pentru societăți comerciale de stat) sau Act de Concesiune
- Studiile și avizele deja solicitate prin certificatul de urbanism, dupa caz: acord depozitare materiale rezultate în urma desființării, acord debranșare de la utilități, aviz Comisia națională pentru Monumente de Arhitectură și Situri Istorice (evident numai pentru clădirile monument sau situate în vecinătatea lor)
- PAD – adică Documentația tehnică – proiect desființare
- Plan de încadrare în zonă, scara 1:10000
- Plan de situație, scara 1:500
- Planurile tuturor nivelurilor existente, scara 1:50, 1:100
- 2 fotografii , mărimea 9x16 cm
- Dovada achitării taxei pentru autorizația de desființare (taxa se achită de obicei la orice Oficiu Poștal într-un cont de trezorerie – fiecare primărie are unul destinat persoanelor fizice și unul pentru persoanele juridice (plata se poate face și prin ordin de plată: vezi detalii în funcție de administrația locală de care aparții!)
4. Amenzile sunt usturătoare
Pe forumuri sau pagini de socializare vei găsi repede sfaturi cât se poate de păguboase despre cum să eviți legea, să ”ajuți” la dărâmarea clădirii în urma vreunei furtuni sau alte intemperii – nu merită să riști, pentru că tot procesul explicat mai sus va necesita în jur de 5-6 ore din viața ta, împărțite în 2-3 zile – nu e chiar așa de mult.
Riști amenzi de la 1000 la 100 de mii de lei sau, în funcție de gravitatea situației, chiar închisoare de la 3 luni la 3 ani.
Conținutul integral al Capitolului III– Răspunderi și sancțiuni – al Legii 50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcție.
De ce documente ai nevoie pentru a construi și de unde le poți obține?
